Tại Sao Phải Đầu Tư Khu Đô Thị Tái Định Cư Đoàn Kết Vân Đồn Ngay Lúc Này! 

Quý khách hàng thân mến,

Khu Tái Định Cư Đoàn Kết Vân Đồn là 1 trong những khu đô thị được đầu tư bài bản và quy mô sát trục đường nối vào sân bay Quốc Tế Vân Đồn. Hiện nay khu đô thị Đoàn Kết đang được giao dịch khá mạnh, tiềm năng thanh khoản cao và mang lại lợi nhuận lớn cho các Nhà đầu tư. Vậy, dự án đã hoàn thành và cấp sổ được hơn 1 năm, đầu tư khu tái định cư Đoàn Kết Vân Đồn lại tại thời điểm này liệu còn có lãi ?

Có một thực tế rất nhiều nhà đầu tư thắng ở những dự án mà thị trường ai cũng bảo thua. Cũng có khách hàng thua trắng ở những dự án mà hầu hết thắng, hay thị trường tung hô lên là thắng lớn. Tại sao lại như vậy. Theo tôi chỉ vì 2 nguyên chính, 1 là chưa hiểu rõ về quy hoạch dân cư, 2 là không nắm được cuộc chơi, sản phẩm và đầu tư không có nguyên tắc riêng theo mục tiêu của mình.

Vì vậy, ở bài viết này, tôi sẽ phân tích dự án khu đô thị tái định cư xã Đoàn Kết và đưa ra 1 số nhận định để nhà đầu tư có được những lựa chọn đúng đắn. Để tìm hiểu quy hoạch cũng như liên hệ đầu tư đất Vân Đồn, quý anh chị có thể liên hệ ngay với tôi qua SĐT và Mẫu liên hệ cuối bài viết này.

TỔNG QUAN DỰ ÁN KHU TÁI ĐỊNH CƯ ĐOÀN KẾT VÂN ĐỒN

Về lịch sử hình thành khu tái định cư xã Đoàn Kết đặc khu Vân Đồn, để bố trí tái định cư cho người dân thuộc diện phải di dời để phục vụ GPMB Dự án Cảng hàng không quốc tế Quảng Ninh, tỉnh đã quyết định đầu tư Dự án Khu tái định cư Đoàn Kết. Theo đó, khu tái định cư sẽ bao gồm các khu dân cư, đường giao thông kết nối nội bộ, vỉa hè, cây xanh, hệ thống thoát nước thải và hạ tầng điện, nước…

Dự án hạ tầng khu tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng Cảng hàng không Quảng Ninh được triển khai theo Quyết định 2561/QĐ-UBND ngày 31/10/2014 của UBND tỉnh Quảng Ninh, diện tích hơn 220 ha (thuộc các thôn Bò Lậy, Khe Ngái và Tràng Hương, xã Đoàn Kết, huyện Vân Đồn) với tổng mức đầu tư 233 tỷ đồng, phân cấp cho huyện Vân Đồn làm Chủ Đầu Tư.

Sau khi hoàn thành, dự án Khu tái định cư và khu hành chính tại xã Đoàn Kết có thể đáp ứng toàn bộ nhu cầu tái định cư của các hộ dân nằm trong phạm vi quy hoạch Dự án Cảng hàng không Quảng Ninh và một số dự án lớn trên địa bàn huyện Vân Đồn. Theo kế hoạch, Dự án Hạ tầng khu tái định cư, khu hành chính phục vụ GPMB Cảng hàng không quốc tế Quảng Ninh phải hoàn thành trong năm 2018 và hiện nay cơ bản đã bàn giao hạ tầng và gần hoàn thiện

Hệ thống tiện ích và bài bản cùng mật độ xây dựng ít khiến TĐC Đoàn Kết trở nên hấp dẫn nhà đầu tư

Tiến độ thi công Khu tái định cư Đoàn Kết

Để phục vụ cho công tác giải phóng mặt bằng dự án Cảng hàng không Quảng Ninh, hiện nay huyện Vân Đồn đang gấp rút tập trung đẩy nhanh tiến độ thi công Dự án khu tái định cư, khu hành chính tại xã Đoàn Kết. Hiện nay tại khu đô thị Đoàn Kết Vân Đồn người dân đã vào ở và xây dựng, Chủ đầu tư đang hoàn thiện nốt các tiện ích cảnh quan cây xanh còn lại.

Cụ thể, hạng mục san nền đã thi công đạt 90% khối lượng công việc; đường giao thông, vỉa hè cây xanh đạt 70-80%; thoát nước mặt đạt 80%, thoát nước thải đạt 80%; cấp nước và điện đạt 100%. Hạ tầng xã hội gồm: Trụ sở Đảng uỷ, HĐND, UBND xã; trường học; trạm y tế; nhà sinh hoạt cộng đồng; bưu điện, đài tưởng niệm…, đều đạt 90% khối lượng công việc. Các đơn vị thi công đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng cơ sở về đường giao thông, hệ thống thoát nước, cấp nước, điện ở Khu tái định cư. Và trước tháng 5-2018, phấn đấu hoàn thành xong tất cả hạng mục theo ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh.

Ưu điểm của khu đô thị Đoàn Kết Vân Đồn:

I. Lợi ích khi đầu tư đất nền Vân Đồn khu tái định cư Đoàn Kết

+ Đất đẹp mặt đường chính đối diện hồ điều hoà, công viên.

+ Khu dân cư đông, gần hoàn thiện hạ tầng.

+ Vị trí tại đặc khu kinh tế Vân Đồn, nhiều ưu đãi, về thuế khi hình thành đặc khu (cuối năm 2017).

+ Xây biệt thự, phòng trọ cho nhân viên sân bay ở.

II. Sự khác biệt riêng khi quyết định đặt mua tái định cư Đoàn Kết.

Khu vực rất vip, nằm cạnh trung tâm hành chính xã Đoàn Kết, đường 2 chiều vào sân bay.

+ Khu vực quy hoạch dân cư mới.

+ Tiên ích: Xây biệt thự, nhà trọ.

+ Tiềm năng tăng giá: 100-200%.

+ Có chợ, khu thương mại, hồ điều hòa.

III. Vị trí khu đô thị tái định cư Đoàn Kết không thể đẹp hơn.

+ Nằm gần đường 32m vào sân bay.

+ Gần cao tốc Hạ Long – Vân Đồn, Vân Đồn – Móng Cái.

+ Gần trung tâm hành chính xã Đoàn Kết.

+ Ra trung tâm huyện chỉ 2km.

+ Di chuyển ra sân bay, bãi biển, casino đều tiện: 5 phút.

+ Nằm tại đặc khu kinh tế Vân Đồn, văn phòng cho thuê sau khi luật đặc khu kinh tế được thông qua.

IV. Pháp lý khu tái định cư Đoàn Kết và quy trình giao dịch hiện nay.

Đã có sổ đỏ, giao dịch chính chủ, chuyển nhượng dễ dàng.

Giá thấp hơn giá trị thực, tiềm năng tăng giá cao, thanh khoản cao.

Để được giá tốt nhất thị trường, hãy mua ngay từ bây giờ và chờ đợi tăng giá!

Hiện nay, dự án khu tái định cư Đoàn Kết đã có sổ đỏ và cấp cho dân cư. Giao dịch mua bán hiện nay chủ yếu là sang tên mua đi bán lại. Mức giá của khu đô thị Đoàn Kết rẻ hơn so với khu vực thị trấn Cái Rồng hay Đông Giá, giao động từ khoảng 9-14tr/m2 trong khi mặt bằng tại Vân Đồn khoảng 18-38tr/m2. Theo tôi, khu vực Đoàn Kết sẽ có những ưu điểm riêng, nhất là về quy hoạch. Cụ thể:

1/ Quy hoạch dân cư

Bao giờ dân về ở : Khi đầu tư cần đặc biệt chú trọng vì yếu tố tăng giá mạnh loại trừ thị trường biến động mạnh thì chính là nó. Một dự án phục vụ cho nhu cầu ở nhưng không có dân về ở thì tăng bao nhiêu đi nữa vẫn là ảo, vẫn là không bền vững, và khi thị trường down thì thanh khoản rất chậm và hầu như không thể khai thác được từ nó. Khu vực xã Đoàn Kết dân đã bắt đầu dựng nhà và ở khá nhiều. Đặc biệt nhất khu này rất gần sân bay, về tương lai sẽ có nhiều cán bộ công nhân viên sân bay mua nhà để tiện đi lại và làm việc.

Ai ở đây, xung quanh ai sẽ ở : Ít ai để ý nhưng một bất động sản sau khi đi vào khai thác thì mua bán định giá ở giá trị . Và tầng lớp cư dân lại là yếu tố chính quyết định giá trị này. Một căn nhà trong khu Phú Mỹ Hưng, khu biệt thự Thảo Điền tại sao được mấy anh giàu thích tìm mua, đơn giản vì họ tìm thấy được cộng đồng cư dân phù hợp. Khu đoàn kết cũng vậy. Chắc chắn với nhiều mẫu biệt thự – liền kề , nhiều công năng mà sau này dân sân bay sẽ để ý và chắc chắn tập trung về đây rất nhiều cư dân có chất lượng sống cao.

Ngoài ra, tầng lớp cư dân cũng sẽ quyết định luôn dịch vụ, tiện ích, hạ tầng xung quanh đó ra sao . Nơi tập trung của người giàu chắc chắn bạn sẽ thấy những tiện ích sống dành cho người giàu ngay cạnh đó. Và ngược lại, khu bình dân thì những tiện ích hàng quán cũng sẽ bình dân hơn. Đấy là lí do khu đô thị Đoàn Kết có rất nhiều tiện ích cao cấp như hồ điều hòa, công viên cây xanh, trung tâm thương mại, khu tâm linh… đáp ứng cho 1 cuộc sống chất lượng và đẳng cấp nhất.

Tuy vậy, khi đầu tư khu đô thị Đoàn Kết, nhà đầu tư cũng nên hiểu rõ cuộc chơi và đặc thù của sản phẩm

Lướt sóng (A) – Trung hạn (B) – Dài hạn(C) ? Đầu tư bất động sản Vân Đồn  thế nào để có lợi nhuận cao, nên đầu tư phân khúc nào hiệu quả ?

Tôi có thể chắc chắn đến 99% không có chuyện phân khúc nào đó không thể đầu tư theo kiểu A-B-C được mà là thời điểm, khu vực, dự án, hay sản phẩm không phù hợp với phương án đầu tư như vậy.

Quan trọng khi đầu tư một sản phẩm bất động sản cũng giống như bạn hợp tác với một anh nào đó để làm ăn. Để sinh lợi cao, ít rủi ro thì bạn phải hiểu rõ cách anh đó chơi, cách anh ấy kinh doanh thì tỷ lệ sẽ cao hơn.

Ví dụ như ở các dự án đất nền Vân Đồn như Thống Nhất, Vương Long, Ao Tiên,… đều có bài để tạo biến thị trường, cùng với đó là lượng môi giới tham chiến rất đông nên các căn hộ có cơ hội để lướt sóng tốt.

Nhưng ở các anh lớn sau này sẽ ra hàng như CEO Vân Đồn, Sun Group Vân Đồn,… thì tôi khuyên đừng nên lướt sóng. Đơn giản là cách chơi của những anh này khác, và họ cũng không thích tạo ra những thị trường kiểu này nên có một số cơ chế để hạn chế như không cho sang tên trên cọc, hợp đồng có ràng buộc, quy trình giao dịch khép kín hơn. Nhưng được cái là các dự án của các Chủ đầu tư này thường ít tăng giá cao khi bán, nhưng lại tăng mạnh khi hoàn thiện, khách hàng dọn vào sống.

Ngoài ra, việc không hiểu rõ cốt lõi loại hình bất động sản cũng khiến nhiều nhà đầu tư thất bại ngay ở những dự án nhà đầu tư thành công. Cũng có nhà đầu tư cùng giá mua, giá bán nhưng có người thì nói lỗ, có người lại là lời. Đất nền hay mua dự án để chờ thời, chờ đặc khu có những điểm khác khi đầu tư riêng, không giống với đầu tư căn hộ. Bởi vậy khi đầu tư, tốt nhất nên tìm hiểu kĩ và chọn 1 môi giới giàu kinh nghiệm, chuyên gia ở 1 thị trường và nhiều sản phẩm đa dạng để lựa chọn là tốt nhất.

Trên đây là những điểm tôi muốn chia sẻ với quý khách hàng khi đầu tư, nhưng chắc chắn, điều chúng ta nên làm sau khi quý khách đọc bài viết là một buổi trao đổi cùng nhau. Tôi sẽ giải thích hầu hết các thắc mắc của quý khách hàng về đầu tư bất động sản Vân Đồn một cách chi tiết nhất.

Liên Hệ Đặt Mua và Đầu Tư Đất Nền Vân Đồn – Khu Tái Định Cư Đoàn Kết

Quý khách hàng có nhu cầu đặt mua đất nền tái định cư Đoàn Kết, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua HOTLINE hoặc đăng kí qua mẫu liên hệ dưới đây. Hiện tại chúng tôi đang có các lô rất đẹp ở khu đô thị đoàn kết như A3, A2, B2, C1, B4, C2, E2 …đa dạng diện tích, từ 90m2-160m2-300m2 thổ cư 100%. Liên hệ ngay với chung tôi để nhận bảng hàng, quy hoạch Vân Đồn và mặt bằng dự án khu đô thị Đoàn Kết ngay hôm nay:

Liên Hệ Đặt Mua và Đầu Tư Đất Nền Vân Đồn – Khu Tái Định Cư Đoàn Kết : 0904.558.816 – 0906.088.368

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *